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秦皇岛本土房企扎堆北戴河新区,昔日蛮地渐成投资热土!

自从富力地产进入秦皇岛后,另一个富立时产似乎“消退”了。

前者是全国TOP房企,后者是当地老牌房企,然则在富力到来之前,提到“fùlì”俩字首先想到的即是本地的富立地产。

当年富即速产开拓的“里维埃拉”系列楼盘为其赢得了广泛的口碑和市场,每个楼盘都以品格著称,吸引了众多高端客群采办,其中竹海至今照样港城标杆楼盘。

当秦皇岛房地产还平息在计较粗放的成长阶段时,富立就开始注意楼盘的精美化开拓,将一线都会“先造园林再建房”的开发理念带到了秦皇岛,堪称当地房企中的弄潮儿。

自从斥地完富立秦皇半岛后,富即速产貌似“out”了,不再像以前那么引领潮水,反而投身于物业治理和民宿运营,渐渐脱离了房地产斥地。

不外离开只是临时的

比来富立在土地市场连放三炮,冲破“哑火”状态,来岁将再次回归房地产拓荒。10月9日,富立地产连拿三块土地,地块位于北戴河新区黄金海岸,老饮马河两侧,总面积快要300亩,三宗土地均属于协议出让。此中两宗属于城镇住宅用地,一宗属于旅舍用地,商定开工时间来岁年底之前。

▲室庐地块1

两宗室第用地的地盘面积统共约259亩,成交总价约4.5亿元,容积率≤1.5,地盘单价约173.75万每亩,楼面价约1737元/㎡。

▲府邸地块2

别的一宗旅店用地的土地面积约39亩,成交总价约0.58亿元,容积率≤1.5,地盘单价约149.85万每亩,楼面价约1483元/㎡。

▲旅馆地块

作为一家“不姑息”的本土房企,富立在北戴河新区拿地后将会带来怎样的新作品,这是值得希冀的一点。另外除了富立地产,博维、博辉、万通等一票本土开拓商都最先到新区跑马圈地,去年北戴河新区挂牌出让的5宗室庐地盘全部被本土房企摘牌。这也是当前秦皇岛房地产市场的一个趋向,本土启示商一路向西,逐渐将斥地阵地从海港区挪动到北戴河新区,将业务触角从一样室庐延伸到旅游地产。

为什么本土房企都在不约而同地将开拓重心转向北戴河及北戴河新区了?

一是由于市区地盘供给的欠缺,尤其是位置优胜的地块更是稀缺资本,纵观近几年海港区的地盘出让,主要齐集在北部和西部的偏远地带。这些地块常常只能拿来做刚需楼盘,但是目前秦皇岛另有购置力的刚需又有好多呢?恐怕是人浮于事。

二是由于市区地盘成本的上涨,首先体现在地盘出让价格,跟着“面包”价格的上涨,“面粉”价钱也同步上涨,如今市区内的地盘价格至少是北戴河新区的两倍;别的成本还表现在征拆方面,市区拆迁本钱的飞腾、拆迁难度的增加也让很多斥地商功成身退。

第三个缘故也曲直常首要的一点,市区的楼盘更多针对的是本地人,而当地人里但凡有才略购房的刚需险些都已上车。在改善需求中多套房家庭已被政策限定,仅有首改还存在一定空间,如果没有接连流入的常住人口,未来市场扩容的空间角力有限。

而北戴河新区就差别了,地盘储备富厚,价钱相对较低,同时还紧邻海岸线,和市区偏远地带的地块相比,性价比如同高不少。更主要的是借助“北戴河”这个金字招牌和国家健康产业树模区这张咭片,可以讲许多故事,从而吸引大量外埠购房者(主要是北京)置业。

无论对于本地房企照旧一线房企来讲,现在的北戴河新区比如是一个风口,也是一根稻草,抓住了它,或许就能飞起来……返回搜狐,检察更多

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